Służebność przesyłu to nie wszystko!

Zazwyczaj kiedy właściciel nieruchomości ma na swoim terenie urządzenia elektroenergetyczne, gazociąg, czy wodociąg rozważa zainicjowanie postępowania o ustanowienie służebności przesyłu. Samo ustanowienie służebności przesyłu wiąże się co do zasady z wypłatą jednorazowego wynagrodzenia z tego tytułu (choć teoretycznie wynagrodzenie może być okresowe, to jednak orzecznictwo sądów powszechnych w większości opowiada się na wynagrodzeniem jednorazowym).

Praktyka obrotu gospodarczego pokazuje jednak, że przedsiębiorcy dystrybucyjni zawierają z właścicielami i użytkownikami wieczystymi nieruchomości także inne umowy, takie jak: umowa najmu lub dzierżawy. Powstaje pytanie, jakie korzyści płyną z takiego rozwiązania. Oczywistym jest, że dla przedsiębiorcy dystrybucyjnego umowa najmu lub umowa dzierżawy będą stanowiły tytuł prawny do korzystania z nieruchomości. Dla właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości korzyści mogą być jednak zdecydowanie większe.

Co istotne, umowę najmu lub  dzierżawy cechuje okresowość wynagrodzenia. Z tego względu zamiast jednorazowego wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu możliwa jest comiesięczna, coroczna albo inaczej ustalona cykliczna płatność czynszu. Z perspektywy lat, takie wynagrodzenie może przynieść zdecydowanie więcej korzyści finansowych dla właścicieli nieruchomości.

Ponadto, zawarcie takich umów powoduję, że przedsiębiorca energetyczny jest posiadaczem zależnym, a nie samoistnym. Co to oznacza? Oznacza to nic innego jak tyle, że przez okres trwania posiadania zależnego nie może powoływać się na bieg zasiedzenia służebności przesyłu, gdyż dla zasiedzenia służebności konieczne jest posiadanie samoistne, a nie zależne. Jeśli zaś umowa najmu lub dzierżawy zakończy się, przedsiębiorca energetyczny pozostanie bez tytułu prawnego, co będzie wiązało się z dodatkowymi roszczeniami z tytułu bezumownego korzystania, jak i z tytułu ustanowienie służebności przesyłu.

Każda sprawa dotycząca urządzeń przesyłowych jest inna, a możliwość zawarcia korzystnej umowy zależy od wielu czynników. Kluczem do sukcesu jest zawsze rzetelna, indywidualna analiza. Zapraszamy do kontaktu – wspólnie ocenimy potencjał negocjacyjny Państwa sprawy i wypracujemy strategię, która najlepiej zabezpieczy Państwa interesy w relacji z przedsiębiorcą przesyłowym.