Kompendium wiedzy Służebność przesyłu to nie wszystko! Czy istnieją inne niż służebność przesyłu tytuły prawne do korzystania przez przedsiębiorcę energetycznego z nieruchomości? Zazwyczaj kiedy właściciel nieruchomości ma na swoim terenie urządzenia elektroenergetyczne, gazociąg, czy wodociąg rozważa zainicjowanie postępowania o ustanowienie służebności przesyłu. Samo ustanowienie służebności przesyłu wiąże się co do zasady z wypłatą jednorazowego wynagrodzenia z tego tytułu (choć teoretycznie wynagrodzenie może być okresowe, to jednak orzecznictwo sądów powszechnych w większości opowiada się na wynagrodzeniem jednorazowym). Praktyka obrotu gospodarczego pokazuje jednak, że przedsiębiorcy dystrybucyjni zawierają z właścicielami i użytkownikami wieczystymi nieruchomości także inne umowy, takie jak: umowa najmu lub dzierżawy. Powstaje pytanie, jakie korzyści płyną z takiego rozwiązania. Oczywistym jest, że dla przedsiębiorcy dystrybucyjnego umowa najmu lub umowa dzierżawy będą stanowiły tytuł prawny do korzystania z nieruchomości. Dla właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości korzyści mogą być jednak zdecydowanie większe. Co istotne, umowę najmu lub  dzierżawy cechuje okresowość wynagrodzenia. Z tego względu zamiast jednorazowego wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu możliwa jest comiesięczna, coroczna albo inaczej ustalona cykliczna płatność czynszu. Z perspektywy lat, takie wynagrodzenie może przynieść zdecydowanie więcej korzyści finansowych dla właścicieli nieruchomości. Ponadto, zawarcie takich umów powoduję, że przedsiębiorca energetyczny jest posiadaczem zależnym, a nie samoistnym. Co to oznacza? Oznacza to nic innego jak tyle, że przez okres trwania posiadania zależnego nie może powoływać się na bieg zasiedzenia służebności przesyłu, gdyż dla zasiedzenia służebności konieczne jest posiadanie samoistne, a nie zależne. Jeśli zaś umowa najmu lub dzierżawy zakończy się, przedsiębiorca energetyczny pozostanie bez tytułu prawnego, co będzie wiązało się z dodatkowymi roszczeniami z tytułu bezumownego korzystania, jak i z tytułu ustanowienie służebności przesyłu. Każda sprawa dotycząca urządzeń przesyłowych jest inna, a możliwość zawarcia korzystnej umowy zależy od wielu czynników. Kluczem do sukcesu jest zawsze rzetelna, indywidualna analiza. Zapraszamy do kontaktu – wspólnie ocenimy potencjał negocjacyjny Państwa sprawy i wypracujemy strategię, która najlepiej zabezpieczy Państwa interesy w relacji z przedsiębiorcą przesyłowym. Kontakt Poprzedni wpis

Kompendium wiedzy Usunięcie lub zmiana lokalizacji urządzeń przesyłowych Porozumienie kolizyjne, czyli jak szybciej doprowadzić do usunięcia lub zmiany lokalizacji urządzeń przesyłowych Niekiedy urządzenia dystrybucyjne, takie jak: gazociągi, wodociągi, czy słupy i przewody energetyczne przeszkadzają w realizacji zamierzeń właścicieli nieruchomości. Zdarza się, że właściciel dysponując nieruchomością budowlaną, nie może wybudować na niej domu ze względu na istniejące już urządzenia przesyłowe, albo niemożliwe jest posadowienie budynków istotnych dla prowadzonej na nieruchomości działalności gospodarczej. Co więcej, zdarzają się przypadki, że właściciel nieruchomości chciał wybudować garaż, oczko wodne, albo chciał dokonać nasadzeń drzew i krzewów, ale nie było to możliwe przez istniejące urządzenia. Przedsiębiorcy energetyczni często powołują się na fakt, że posiadają tytuł prawny do korzystania z nieruchomości w postaci zasiedzenia służebności przesyłu lub służebności gruntowej o treści służebności przesyłu, albo inną podstawę korzystania z nieruchomości. Powszechnie wiadomym jest, że kiedy właściciel nieruchomości chce wystąpić z roszczeniem przeciwko przedsiębiorcy energetycznemu, czas trwania postępowań może być długi, a rozstrzygnięcie zależące od okoliczności sprawy pozostaje niepewne. Co zatem zrobić, aby doprowadzić w sposób szybszy do usunięciu lub przesunięcia urządzeń? Jednym z takich rozwiązań pozostaje porozumienie kolizyjne, o którym szeroko się nie mówi. Porozumienie kolizyjne nie jest umową znaną z przepisów Kodeksu cywilnego, czy innych regulacji prawnych, ale jest umową ukształtowaną praktyką stosowaną przez przedsiębiorstwa energetyczne. Porozumienie kolizyjne pozwala we współpracy z przedsiębiorcą energetycznym usunąć, przesunąć albo przebudować istniejące na nieruchomości urządzenia. Choć zawarcie takiego porozumienia nierzadko wiąże się z poniesieniem kosztów przez właściciela nieruchomości (jednak niekiedy, jeśli plany inwestycyjne przedsiębiorstwa energetycznego rozważają przebudowę urządzeń, możliwym jest nawet nieodpłatna przebudowa), to taka umowa pozwala na znaczenie szybsze i pewniejsze usunięcie lub przebudowanie urządzeń istniejących na nieruchomości, co może umożliwić zagospodarowanie nieruchomości. Porozumienie kolizyjne staje się więc coraz bardziej interesującym rozwiązaniem dla osób, którym zależy na sprawnej realizacji inwestycji i jest alternatywą dla postępowań o usunięcie urządzeń, które potrafią trwać latami. W Centrum Służebności, dzięki doświadczeniu naszych prawników, pomagamy Klientom uzyskać takie porozumienie, by uczynić zadość żądaniom właściciela  nieruchomości, na której znajdują się urządzenia dystrybucyjne. Jeśli na Twojej nieruchomości znajduje się sieć elektroenergetyczna, słupy, stacja transformatorowa, wodociąg czy gazociąg – zapraszamy do kontaktu, w celu oceny możliwości zmiany położenia urządzenia i zawarcia stosownego porozumienia kolizyjnego. Kontakt Poprzedni wpis

Kompendium wiedzy Najnowsze orzeczenie Sądu Najwyższego – co oznacza dla właścicieli nieruchomości? O co pytają nas Klienci? – jakie są szanse na uzyskanie korzystnego rozstrzygnięcia w postępowaniu sądowym i zasądzenie wynagrodzenia tytułem ustanowienia służebności przesyłu? Przez lata orzecznictwo Sądu Najwyższego i sądów powszechnych było niemalże jednolite.  Ustalano: możliwość stwierdzenia zasiedzenia służebności do którego doszło przed 2008 r. – czyli przed wprowadzeniem instytucji  służebności przesyłu do Kodeksu Cywilnego, możliwość doliczenia do biegnącego okresu zasiedzenia czasu posiadania służebności sprzed roku 2008. W konsekwencji, gdy urządzenia przesyłowe znajdowały się na nieruchomości przez co najmniej 30 lat, przedsiębiorcy przesyłowi co do zasady uzyskiwali w sporach sądowych korzystne rozstrzygnięcia. Aktualnie natomiast coraz większa liczba orzeczeń kwestionuje możliwość zasiedzenia służebności przed rokiem 2008 i doliczania okresu sprzed roku 2008 do czasu niezbędnego do zasiedzenia służebności. Tym samym sądy stwierdzają, iż bieg terminu zasiedzenia służebności przesyłu mógł rozpocząć się dopiero w roku 2008, a zatem w roku 2026 nie upłynął czas niezbędny do zasiedzenia służebności, co otwiera właścicielom nieruchomości szanse na uzyskanie wynagrodzenia za ustanowienie służebności. Najnowsze orzeczenie Sądu Najwyższego, które wzmacnia pozycję właścicieli nieruchomości to postanowienie z dnia z 19 marca 2026 r. (sygnatura akt: II CSKP 1045/24) W postanowieniu tym Sąd Najwyższy rozstrzygnął, że: – nie można zasiedzieć prawa, które w danym czasie nie istniało w systemie prawa. – przed dniem 3 sierpnia 2008 r. służebność przesyłu nie była wprowadzona do polskiego systemu prawnego; – niedopuszczalne jest tworzenie nowych praw rzeczowych wyłącznie na podstawie wykładni sądowej oraz że każde prawo rzeczowe musi wprost wynikać z ustawy; – doliczanie okresu sprzed 2008 roku do czasu niezbędnego do zasiedzenia służebności prowadziłoby do niedopuszczalnego działania prawa wstecz. – termin zasiedzenia służebności przesyłu może być liczony dopiero od chwili, gdy takie prawo zostało wprowadzone przez ustawodawcę tj. od dnia 3 sierpnia 2008 roku. Powyższe orzeczenie stanowi kolejny argument w sporze z przedsiębiorstwem przesyłowym, na korzyść właścicieli nieruchomości. Jeśli na Twojej nieruchomości znajduje się sieć elektroenergetyczna, słupy, stacja transformatorowa, wodociąg czy gazociąg – zapraszamy do kontaktu, w celu oceny możliwości skutecznego dochodzenia roszczeń z tytułu ustanowienia służebności przesyłu. Kontakt Poprzedni wpis

Kompendium wiedzy Jak skutecznie prowadzić negocjacje z przedsiębiorcą przesyłowym? Negocjacje z przedsiębiorcą przesyłowym zakończone sukcesem? To możliwe! Nasza dotychczasowa praktyka procesowa w sporach z przedsiębiorstwami przesyłowymi niejednokrotnie wykazała, że droga sądowa powinna być ostatecznością, a jej ewentualne zainicjowanie  poprzedzone jest próbą polubownego zakończenia sporu.  Przed rozpoczęciem postępowania sądowego niezbędne jest wystosowanie do przedsiębiorstwa przesyłowego rzetelnego i sprecyzowanego tak pod kątem prawnym, jak i technicznym, wezwania do ustanowienia służebności przesyłu za stosownym wynagrodzeniem. Takie działanie nie jest jedynie wyrazem dobrej woli, ale przede wszystkim przemyślaną strategią procesową, która chroni interesy właściciela nieruchomości na kilku płaszczyznach: zgodność z wymogami formalnymi – przedsiębiorstwo przesyłowe na etapie procesu sądowego nie będzie mogło podnosić zarzutu, iż wniosek o ustanowienie służebności przesyłu jest przedwczesny tj. został skierowany do sądu bez uprzedniej odmowy umownego ustanowienia służebności za wynagrodzeniem. efektywność czasowa i finansowa: skutecznie poprowadzone negocjacje przez doświadczonych praktyków często kończą się zawarciem z przedsiębiorstwem przesyłowym ugody w formie aktu notarialnego. Pozwala to uniknąć wieloletniego, kosztownego procesu, w którym kluczowe są opinie biegłych rzeczoznawców (o roli biegłych sądowych w procesie odsyłamy do zerknięcia na nasz poprzedni post w Kompendium Wiedzy)  Ugoda gwarantuje niemal niezwłoczną wypłatę wynagrodzenia! Dzięki precyzyjnie zaplanowanej strategii i serii merytorycznych pism przedprocesowych nasi prawnicy w tym tygodniu doprowadzili do zawarcia ugody pozasądowej z jednym z kluczowych przedsiębiorców przesyłowych. Efekt? Nasz Klient otrzyma należne wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności przesyłu niezwłocznie, bez konieczności prowadzenia postępowania sądowego. Jeśli na Twojej nieruchomości znajduje się sieć elektroenergetyczna, słupy, stacja transformatorowa, wodociąg czy gazociąg – zapraszamy do kontaktu, w celu oceny możliwości skutecznego dochodzenia roszczeń z tytułu ustanowienia służebności przesyłu. Kontakt Poprzedni wpis

Kompendium wiedzy Rola biegłych sądowych w postępowaniu o ustanowienie służebności przesyłu Rola biegłych sądowych w postępowaniu Jak już wspominaliśmy w naszym ostatnim poście – kluczowym czynnikiem wpływającym na ekonomikę procesową jest czas sporządzania opinii przez biegłych sądowych. W tym poście dowiesz się:1 – jakie opinie potrzebuje Sąd do wydania stosownego orzeczenia2- co jest przedmiotem opinii Z uwagi na konieczność zasięgnięcia przez Sąd wiadomości specjalnych, dopuszczenie dowodu z opinii biegłych sądowych jest w tym procesie obligatoryjne.W toku postępowania najczęściej koniecznym staje się zasięgnięcie przez Sąd następujących opinii: opinia biegłego sądowego z zakresu elektroenergetyki – biegły określa jaka szerokość pasa służebności jest niezbędna dla prawidłowej eksploatacji urządzeń przesyłowych znajdujących się na nieruchomości. opinia biegłego z zakresu geodezji – biegły ten określa jaka jest całkowita powierzchnia służebności (bazując na szerokości pasa służebności ustalonej uprzednio przez biegłego elektroenergetyka) i nanosi ją na mapę. Sporządzona przez biegłego opinia wraz z mapą stanowią podstawę do wpisu prawa służebności w księdze wieczystej nieruchomości. opinia rzeczoznawcy majątkowego – biegły tej specjalności, na podstawie ustalonej powierzchni służebności, bazując na cenie rynkowej 1 metra kwadratowego nieruchomości, ustala wartość należnego wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu. Powyższe opinie stanowią merytoryczny fundament dla wydania orzeczenia końcowego.   Jeśli na Twojej nieruchomości znajduje się sieć elektroenergetyczna, słupy, stacja transformatorowa, wodociąg czy gazociąg – zapraszamy do kontaktu, w celu oceny możliwości skutecznego dochodzenia roszczeń z tytułu ustanowienia służebności przesyłu. Kontakt Poprzedni wpis

Kompendium wiedzy „Jak długo mam czekać? – czyli ile trwa postępowanie o ustanowienie służebności przesyłu „Ile to może potrwać?”- zaraz po pytaniu o wynagrodzenie, nasi Klienci często zadają pytanie o czas. Zdajemy sobie sprawę, że dla zdecydowanej większości osób obecnie czas odgrywa kluczową rolę w podejmowaniu wielu decyzji. Niemalże identycznie sfera to dotyczy postępowań sądowych o ustanowienie służebności przesyłu. Bardzo często Klienci zadają nam pytaniem przed zainicjowaniem sprawy o czas trwania postępowania. Na pytanie „ile to może potrwać?” nie ma oczywiście jednej, prawidłowej odpowiedzi. W Centrum Służebności wyznajemy zasadę, iż warto już na samym początku sprawy, dokładnie wyjaśnić Klientowi, jakie czynniki mają wpływ na długość postępowania w sprawach sądowych o ustanowienie służebności przesyłu. Pierwszy z nich to oczywiście tempo procedowania sprawy przez sąd – terminy wyznaczanych rozpraw czy chociażby czas oczekiwania na skierowanie przez sąd wniosku o ustanowienie służebności do przedsiębiorcy przesyłowego, celem złożenia przez niego odpowiedzi na wniosek. Drugi czynnik to czas oczekiwania na sporządzenie opinii przez biegłych sądowych, którzy przed wydaniem opinii zazwyczaj podejmują decyzję o przeprowadzeniu oględzin nieruchomości. W sprawach służebnościowych bardzo często występuje konieczność powołania trzech biegłych – z zakresu elektroenergetyki, geodezji oraz szacowania nieruchomości (rzeczoznawcy majątkowego). Po sporządzeniu opinii przez biegłego i jej złożeniu do sądu, każda ze stron może wypowiedzieć się na temat opinii, składając zarzuty do jej treści. Sąd zaś, w razie kwestionowania opinii przez stronę, dopuszcza dowód z opinii uzupełniającej biegłego, co również może wpływać na czas trwania postępowania. Wreszcie, czynnikiem, który także istotnie wpływa na czas trwania postępowania jest dwuinstancyjność postępowania i możliwość zaskarżenia przez strony orzeczenia sądu pierwszej instancji (sądu rejonowego) do sądu drugiej instancji (sądu okręgowego). Różnice pomiędzy czasem rozpoznania złożonej apelacji przez różne sądy okręgowe w całej Polsce sięgają nawet kilku miesięcy. W konsekwencji, mając na uwadze szereg czynników wpływających na długość postępowania, niezwykle trudno jest zatem przed jego rozpoczęciem określić dokładny czas jego trwania. Dlatego też tak istotne jest bieżące, każdorazowe informowanie Klienta o wszelkich postępach w sprawie – budujemy w ten sposób zaufanie oraz pewność, iż sprawa prowadzona jest odpowiedzialnie i uczciwie. Jeśli na Twojej nieruchomości znajduje się sieć elektroenergetyczna, słupy, stacja transformatorowa, wodociąg czy gazociąg – zapraszamy do kontaktu, w celu oceny możliwości skutecznego dochodzenia roszczeń z tytułu ustanowienia służebności przesyłu. Kontakt Poprzedni wpis

Kompendium wiedzy Jak ustalić powierzchnię służebności ? Analiza techniczno-prawna: Wpływ parametrów pasa służebności na wysokość świadczeń Powierzchnia służebności przesyłu jest niezwykle istotnym czynnikiem przy ustalaniu wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności. Zwykle nawet pozornie niewielka różnica przy ustalaniu szerokości pasa służebności (tj. pasa gruntu z którego w ramach służebności może korzystać przedsiębiorstwo przesyłowe w celu eksploatacji urządzeń) może mieć bardzo wymierny wpływ na wysokość otrzymanego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu. Zdecydowana większość przedsiębiorców przesyłowych przy ustalaniu szerokości pasa służebności bazuje na swoich wewnętrznych opracowaniach – wytycznych, które precyzują szerokość pasa dla konkretnych urządzeń przesyłowych w zależności od ich rodzaju. Przykładowo – podziemna linia kablowa będzie wymagała węższego pasa służebności niż napowietrzna, wielotorowa linia wysokiego napięcia. W toku postępowań sądowych o ustanowienie służebności przesyłu, warto jednak zawsze pamiętać, że powierzchnia służebności może być również wytyczona przez biegłych z zakresu elektroenergetyki, którzy są w stanie stwierdzić, iż szerokość pasa służebności powinna być większa aniżeli ta wynikająca z wewnętrznych dokumentów przedsiębiorstwa przesyłowego. Takie ustalenia biegłych, prowadzące do zwiększenia powierzchni służebności, potrafią doprowadzić do znacznego zwiększenia należnego właścicielowi nieruchomości wynagrodzenia.  Jeśli na Twojej nieruchomości znajduje się sieć elektroenergetyczna, słupy, stacja transformatorowa, wodociąg czy gazociąg – zapraszamy do kontaktu, w celu oceny możliwości skutecznego dochodzenia roszczeń z tytułu ustanowienia służebności przesyłu. Kontakt Poprzedni wpisNastępny wpis

Kompendium wiedzy Ustanowienie Służebności – jak ustala się wynagrodzenie? „Ile mogę uzyskać?”- to najczęstsze pytanie, jakie słyszymy od Klientów rozpoczynających negocjacje z przedsiębiorstwem przesyłowym. Ostateczna kwota należnego wynagrodzenia zależy od kilku kluczowych elementów O wysokości wynagrodzenia decyduje szereg czynników, których znajomość pozwala nam wstępnie oszacować wartość żądanego wynagrodzenia za ustanowienie służebności. Pierwszym z nich jest lokalizacja nieruchomości oraz szacunkowa wartość 1 metra kwadratowego nieruchomości, która ma zostać obciążona służebnością. Drugim z nich jest powierzchnia służebności czyli powierzchnia która zostanie (w całości lub częściowo) zajęta przez przedsiębiorstwo przesyłowe w związku z ustanawianą służebnością. Słowem, im większa będzie powierzchnia służebności – im dłuższa będzie linia elektroenergetyczna, im dłuższy będzie wodociąg/ciepłociąg – tym większe wynagrodzenie będzie przysługiwało właścicielowi nieruchomości.  Trzecim czynnikiem jest natomiast współczynnik współkorzystania, określający w jakim stopniu z powierzchni służebności korzysta właściciel nieruchomości, a z jakiej przedsiębiorstwo przesyłowe. Wartość tego współczynnika zależy bezpośrednio od rodzaju infrastruktury przesyłowej znajdującej się na nieruchomości.  Tym samym, wynagrodzenie za ustanowienie służebności o tej samej powierzchni będzie wyższe dla linii wysokiego napięcia czy stacji transformatorowej niż dla podziemnej linii kablowej niskiego napięcia, która nie utrudnia korzystania z nieruchomości w takim stopniu jak linie wyższych napięć.  Jeśli na Twojej nieruchomości znajduje się sieć elektroenergetyczna, słupy, stacja transformatorowa, wodociąg czy gazociąg – zapraszamy do kontaktu, w celu oceny możliwości skutecznego dochodzenia roszczeń z tytułu ustanowienia służebności przesyłu. Kontakt