Przez lata orzecznictwo Sądu Najwyższego i sądów powszechnych było niemalże jednolite. 

Ustalano:

1. możliwość stwierdzenia zasiedzenia służebności do którego doszło przed 2008 r. – czyli przed wprowadzeniem instytucji  służebności przesyłu do Kodeksu Cywilnego,
2. możliwość doliczenia do biegnącego okresu zasiedzenia czasu posiadania służebności sprzed roku 2008.

W konsekwencji, gdy urządzenia przesyłowe znajdowały się na nieruchomości przez co najmniej 30 lat, przedsiębiorcy przesyłowi co do zasady uzyskiwali w sporach sądowych korzystne rozstrzygnięcia.

Aktualnie natomiast coraz większa liczba orzeczeń kwestionuje możliwość zasiedzenia służebności przed rokiem 2008 i doliczania okresu sprzed roku 2008 do czasu niezbędnego do zasiedzenia służebności. Tym samym sądy stwierdzają, iż bieg terminu zasiedzenia służebności przesyłu mógł rozpocząć się dopiero w roku 2008, a zatem w roku 2026 nie upłynął czas niezbędny do zasiedzenia służebności, co otwiera właścicielom nieruchomości szanse na uzyskanie wynagrodzenia za ustanowienie służebności.

Najnowsze orzeczenie Sądu Najwyższego, które wzmacnia pozycję właścicieli nieruchomości to postanowienie z dnia z 19 marca 2026 r. (sygnatura akt: II CSKP 1045/24)

W postanowieniu tym Sąd Najwyższy rozstrzygnął, że:

– nie można zasiedzieć prawa, które w danym czasie nie istniało w systemie prawa.

– przed dniem 3 sierpnia 2008 r. służebność przesyłu nie była wprowadzona do polskiego systemu prawnego;

– niedopuszczalne jest tworzenie nowych praw rzeczowych wyłącznie na podstawie wykładni sądowej oraz że każde prawo rzeczowe musi wprost wynikać z ustawy;

– doliczanie okresu sprzed 2008 roku do czasu niezbędnego do zasiedzenia służebności prowadziłoby do niedopuszczalnego działania prawa wstecz.

– termin zasiedzenia służebności przesyłu może być liczony dopiero od chwili, gdy takie prawo zostało wprowadzone przez ustawodawcę tj. od dnia 3 sierpnia 2008 roku.

Powyższe orzeczenie stanowi kolejny argument w sporze z przedsiębiorstwem przesyłowym, na korzyść właścicieli nieruchomości.